Какой дом выгоднее строить в Тамбове — одноэтажный или двухэтажный?

Какой дом выгоднее строить, если вложить одну и ту же сумму: один или два этажа? Расставим все точки над «i»

У вас есть фиксированный бюджет: взяли кредит или накопили, и за эти деньги вы хотите получить просторный дом… вы хотите построить дом с максимально возможной полезной площадью! В данной статье я расскажу, какой же дом для этих целей подойдет больше всего: один этаж или два этажа, ведь этот вопрос является объектом ожесточенных споров на различных форумах.

Нет, здесь я не буду сравнивать деревянные, кирпичные или блочные дома, материал здесь не играет никакой роли, поскольку мы не сравниваем стоимость домов исходя из материалов, а считаем выгоду именно по объему застройки и полезной площади из расчета одного и того же выделенного бюджета.

Разделим процесс строительства всего дома на следующие конструкции:

  1. Сооружение фундамента.
  2. Возведение стен.
  3. Перекрытия (полы).
  4. Кровельные работы.
  5. Лестница.

В качестве примера, возьмем среднестатистическую семью из 4-х человек: два ребенка и два родителя. Для проживания такой семьи требуется кроме гостиной комнаты, прихожей, котельной и сан.узла — еще 3 спальни хотя бы по 12-14 кв.м., поэтому, разграничив оптимально пространство, для 4-х человек требуется не менее 115 кв.м., а это одноэтажный дом с размерами 12х12.

С такой же полезной площадью, но в двухэтажном исполнении, получается дом с размерами 9х9:

Здесь мы имеем те же 3 спальни, только уже на втором этаже, два санузла: по одному на каждый этаж, просторная гостиная, но 10 квадратных метров забирает лестница: по 5 кв.м. с каждого этажа.

Теперь, давайте посчитаем строительный объем.

1. Фундамент

Возьмем самый простой стандартный фундамент — монолитную плиту толщиной 30 см. Для одноэтажного дома строительный объем будет равен: 12.5х12.5х0,3 = 47 куб.м.

Для двухэтажного дома: 9,5х9,5х0,3 = 27 куб.м.

При стоимости бетона 4 000 руб, стоимости работ 3 000 руб. и стоимости арматуры (при расчете на 1 куб бетона 46 кг.) около 5 500 руб, на фундаменте дома экономим 250 000 руб. если строим два этажа.

2. Стены

При стандартной высоте потолка 3 м и использовании кирпича, строительный объем при возведении стен одноэтажного дома составит:

Ограждающие стены: (0,5(цоколь)+3,2)х0,51х(12+11+12+11) = 87 куб.м.

Перегородки: 3х29х0,12 = 10 куб.м.

Двухэтажный дом:

Ограждающие стены: (0,5+6,4)х0,51х(9+8+9+8) = 120 куб.м.

Перегородки: 3х36х0,12 = 13 куб.м.

Стоимость кладки одного кубического метра — 5 800 руб, на куб кирпичной кладки приходится 400 кирпичей (100 облицовочного и 300 забутовочного) и 3 мешка цемента, поэтому цена куба стены равна 100*20 + 300*10 = 5000 руб. и цемент: 300 х 3 = 900 руб.

В кубах, экономия составит: (120+13) — (87+10) = 36 куб.м.

В рублях: 36 * (5800+5000+900) = 421 200 руб.

При использовании газобетона, разница выйдет около 280 т.р.

3. Перекрытия и лестница

В двухэтажном доме добавляется одно перекрытие, которое служит потолком первого этажа и полом второго. Перекрытие — это одна из самых дорогих конструкций двухэтажного дома и, если это заводские плиты или перекрытие по деревянным балкам, то цена квадратного метра вместе с работами составит примерно 2000 руб на квадратный метр.

Если это монолитная плита, то конструкция выйдет более 300 000 руб.

Для нашего дома 9х9 возьмем заводские плиты и примем стоимость перекрытия в 160 000 руб.

Второе, лестница. В финишном варианте, лестница выходит около 200 000 руб. Неважно, металлокаркас это или бетон, львиную долю средств забирают деревянные ступени из твердых пород древесины и перила.

Поэтому, перекрытия и лестница вместе дополнительно заберут 360 000 руб.

4. Кровля

В одноэтажном доме кровля имеет гораздо большую площадь, нежели в двухэтажном. При размерах дома 12х12, площадь кровли составит около 170 кв.м. + свесы, а это в общей сложности 180 кв.м.

В двухэтажном доме площадь кровли составит 100 — 110 кв.м.

Работа монтажа стропильной системы и финишного покрытия варьируется от 800 до 1500 руб. за кв.м., стоимость же квадратного метра кровли также различна. Для примера, возьмем гибкую черепицу с ценой 700 руб/кв.м.

Разница между двумя кровлями 70 кв.м., в деньгах за покрытие это будет 49 000 руб, но чем больше крыша, тем больше леса! Будьте готовы затратить в 1,5 раза больше денежных средств на лес, а по нынешним ценам это будет больше на 30-40 т.р.

Итоги

Затраты я свел всё в табличку:

Как видите, при строительстве двухэтажного дома затраты гораздо выше, дополнительно ко всему, чем больше квадратура стен, тем больше отделки, штукатурки и обоев, учитывайте это и всё это стоит не дешево! Если в табличку добавить еще и коммуникации, то затраты на двухэтажный дом наглядно будут расти и будет четко видно, что один этаж гораздо выгоднее, пусть даже он и забирает больше земли на вашем участке, поскольку площадь застройки больше.

Немного дешевле двух этажей будет мансардный дом, но все равно один этаж самый экономичный из всех вариантов, и если стоит вопрос просторного дома за определенную сумму, то наибольшей полезной площадью обладает именно одноэтажный дом.

-А отопление забыли? Максимальные потери тепла это крыша.. В 2-х этажном она меньше, и 2 этаж обогревается теплом от первого…

Конечно, 2 этажа это и 2 санузла, и лестницы и прочее… Но если земли нет? 6-8 соток, например.. А ведь дом частный это еще и участок для отдыха и гараж, и растения… Не все измеряется начальными капвложениями, нужно еще и эксплуатацию считать… Много нюансов и простая арифметика не катит.

-А жить лучше в одноэтажном доме. У кого не посмотрю — все живут на первом этаже. Хорошо, если спать ходят на второй этаж.

-Какое-то не правильное сравнение, притянутые за уши цифры . Это получается что для постройки дома 12х12 нужно иметь участок с фасадом минимум 18 метров. Для городов это означает +20% к стоимости участка. Это почему не посчитано? А для дома в 9х9 м фасад нужен 15 м, что волне стандартно для участка в 6 соток. Учитывая, что второй этаж спальный , практически весь , его совершенно не обязательно выводить в полную высоту, а для спальной комнаты высота потолка в 3м так по моему вообще не комфорт. Зачем то в кладке стен посчитан цоколь , хотя изначально заложена монолитная плита фундамента. Лестницу на второй этаж считают с отделкой, а остальные работы без отделки. В кладке не учтены фронтоны, а тут тоже будет не в плюс одноэтажному. Для семьи из четырех человек два сан узла это скорее необходимость , чем недостаток , но почему то в одноэтажном он один. А по комфорту разнесенные на два этажа спальная зона и рабочие не в какое сравнение не идут с вечно шумным одним этажом. Одноэтажный дом, это однозначно большее количество проходных зон.

-Не понял откуда такая разница в стоимости стен! В одноэтажном доме высота стен на этаж по фасаду выше чем в двухэтажном., процентов на 20 и потом внутренние стены никто не отменял… так что, то на то и выйдет:) И наоборот, крыша в два раза больше по площади, а разница в цене всего 100 тыс. руб….. Это как? Учитывая что крыша под ключ стоит 4-5 тыс. за метр квадратный кровли, на одной площади будет 350-400 тыс. разницы + стропила нужны другой толщины и длины и высоты, а это еще процентов 20…. :)))) А еще можно вспомнить про коммуникации и отопление которые в один этаж — существенно затратнее… Так что теоретические расчеты автора немного не верны… Пишу как владелец одноэтажного дома.

-В статье рассматриваются только строительный варианты. Т.е. ведется оценка только одного фактора, что не совсем корректно.

Я бы включил еще:

— размер и площадь участка;

— рельеф;

— расходы на обогрев;

— протяженность коммуникаций;

— эксплуатация/комфорт проживания.

1. Размеры.

При участке малой площади, либо узком и вытянутом рассматривать 1-этажный дом не очень корректно, так как площади дома может не хватить.

Например при ширине участка ~11-12 м на нормативные отступы от соседей потратиться 6 м и остаток с учётом толщины наружных стен вас не порадует. В таких условиях оптимальным будет 2-х этажный дом при всех его минусах.

Это актуально для строительстве в старой застройке (встречал много таких участков).

2. Рельеф.

Для плоского рельефа этажность не имеет значение. Для крутых склонов возникает необходимость устройства нескольких полуэтажей, цокольных этажей и т.д., так как в этом случае будет наиболее эффективно использоваться объем здания.

3. Обогрев.

Чем компактнее 3х мерная геометрическая фигура, тем меньше площадь её поверхности, тем меньше общие теплопотери, тем меньше затраты на обогрев. Несущественно. но если смотреть на 10-20 лет сумма может неприятно удивить. Поэтому 2-х этажный дом может оказаться немного выгодней.

4. Протяженность коммуникаций.

При 1-м санузле не играет этот параметр не играет никакой роли. Если же делать несколько (гостевой — отдельно, при спальнях — отдельно) то расположение друг над другом может существенно сэкономить на коммуникациях и их обслуживании. да и проще обслужить стояк, чем скрытую сеть под полом коридора (если конечно нет подвала, где доступ к горизонтальной разводке ВиК прост и удобен).

5. Комфорт эксплуатации.

Тут однозначно ЗА одноэтажный дом. Лет в 30-40 физически здоровому мужику второй этаж не препятствие… но почему-то подниматься на него никто не любит. А для женщин в период беременности и с маленьким ребенком 2-й этаж становится препятствием, а иногда и опасностью падения ребенка. В случае болезни, инвалидности (даже временной) и старости второй этаж становится ОГРОМНОЙ проблемой.

НО! При расположении хозяйских спален на втором этаже их проще изолировать от посещения гостей и весь обычный бардак никогда не будет на виду. Болеющий или уставший член семьи всегда может уединиться на втором этаже вдали от шума.

Вывод:

Нет однозначного ответа, что лучше 1 или 2 этажа.

Но если принимать решение о 2-х этажном доме, то на 1-м этаже ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть жилая комната!

У моих родителей двухэтажный дом 12×12. Прожив там детство, я больше не хочу такой большой дом. Пусть он будет маленький, но продуманный до мелочей.

Большие теплопотери.

Дом постоянно требует вложений.

Мы, дети, выросли разъехались и живут они вдвоем и уже не тянут его, ведь пенсионеры. А что будет потом?

Коммуналка дорого обходится.

Уборка забирает весь день, А второй день лежишь силы набираешь.

На 2 этаже никто не живёт и даже не бывает. Зимой когда приезжаю ещё сплю, а летом нет- жарко.

Ещё на 2 этаже тоже должен быть туалет. Это неудобно ночью бегать вниз, снова наверх — проснуться можно полностью и весь дом за одно разбудить пока ходишь.

Реально всегда находимся и живем на 1 этаже.

-1. В такого рода расчётах и рассуждениях люди упускают из вида самое главное: время. Вы строите дом для двух взрослых и двух детей. Пройдёт всего лет 10-15 и дети вырастут. Если они заведут свои семьи им в этом доме будет не просто тесно, а не возможно жить. Значит они или уйдут из родительского дома или им надо будет строить ещё один дом на том же участке. Ну и на хрена же семье с двумя взрослыми и двумя детьми дом площадью 115 метров? Вполне достаточно и половины этой площади.Тем более, что в частном доме, в отличие от квартиры в многоэтажном доме, значительная часть жизни проходит за пределами стен дома: на летней кухне, в саду, в огороде, на речке, в лесу. Дом в 60 кв.м. тут как раз. А такой дом делать двухэтажным даже на 6 сотках делать смысла нет. Тем более, что с возрастом родители просто не смогут забираться на второй этаж. Это в квартире чем больше площадь тем лучше и то до определённого предела. В частном домовладении нет проблемы хранения хлама, как в квартире. Есть сарай, чердак, гараж.Две детских комнаты по 7 метров, родительская спальня 10 метров, кухня-столовая 10 метров, гостинная 15 метров и коридор 3-4 метра и ещё 7 метров остаётся на котельную. Кстати, если покопаетесь в справочниках и формулах, то убедитесь в том, что в средней полосе именно дома площадью 50-70 кв.м. самые энергоэффективные.Именно в таком доме меньше всего расходуется топлива на квадратный метр.А, это в наше время самый большой расход средств. В таком доме на отопление работает тепло кухни, холодильника, утюга, телевизора и самих жильцов.А, вместо того, чтобы городить второй этаж, лучше сделать достаточно высокое (1,6-1,9м) подполье, где зимой будет температура +6-+10 градусов и будут храниться домашние заготовки, картошка, морковка, свёкла и кур на зиму сажать можно. Именно так и строились наши предки. Посмотрите справочники типа «В помощь индивидуальному застройщику» издания 30-х 60-х годов. по здравом размышлении вы поймёте, что пудрклозет в таком доме гораздо разумнее чем унитаз. Вместо того, чтобы тратиться на септик и его регулярную откачку, вы получите источник органических удобрений для своего огорода.Отпадёт и проблема утилизации органического мусора. А, для стока воды из раковины, мойки и душа достаточно фильтрующего колодца, который (при грамотном устройстве) чистить придётся раз в 10-20 лет.А, поскольку унитаз при каждом смывании расходует 8-10 литров воды, то семья из 4 человек в сутки только на смывание своего дерьма и мочи расходует 128-160 литров воды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок
+
Жду звонка!
Call Now Button
×

Здравствуйте!

Нажмите, чтобы пообщаться с нами или отправить письмо dmitrij.kolesnikov.1974@list.ru

× Нужно спросить?